Phí Môi Giới Nhà Đất Là Bao Nhiêu

Phí môi giới là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Trong quá trình mua bán hoặc cho thuê nhà đất, phí môi giới sẽ được tính vào tổng chi phí giao dịch và có thể ảnh hưởng đến kết quả của thỏa thuận. Vì vậy, để tránh bất lợi trong giao dịch bất động sản, việc hiểu rõ về các quy định và chi phí liên quan đến phí môi giới là điều cần thiết.

Các Loại Phí Môi Giới Bất Động Sản Thường Gặp Và Cách Tính Toán

Trong quá trình mua bán hoặc cho thuê nhà đất, có nhiều loại phí môi giới được áp dụng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là một số loại phí môi giới thông dụng và cách tính toán các khoản này.

Phí môi giới khi mua bán nhà đất chung cư

Phí môi giới khi mua bán nhà đất chung cư thường được tính dựa trên tổng giá trị giao dịch, tương ứng với mức % đã được thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng. Đối với dự án chung cư, khoản phí này thường dao động từ 1-3% tùy thuộc vào dự án và thỏa thuận giữa hai bên.

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ chung cư với giá 2 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 40 triệu đồng.

Phí môi giới khi mua bán đất nền

Khi mua bán đất nền, việc tính phí môi giới sẽ có sự khác biệt so với mua bán nhà đất. Thông thường, phí môi giới khi mua bán đất nền sẽ được tính theo diện tích đất và được tính theo đơn vị mét vuông (m2).

Ví dụ: Nếu bạn mua một lô đất nền với diện tích 100m2 và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 5 triệu đồng/m2, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 500 triệu đồng.

Phí môi giới khi cho thuê nhà đất

Khi cho thuê nhà đất, phí môi giới sẽ được tính dựa trên số tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định. Thông thường, phí môi giới khi cho thuê nhà đất sẽ bằng với một tháng thuê và thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng.

Ví dụ: Nếu bạn cho thuê một căn nhà với giá 10 triệu đồng/tháng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 1 tháng tiền thuê, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 10 triệu đồng.

Phí môi giới khi bán hàng trong dự án chung cư

Đối với việc bán hàng trong dự án chung cư, phí môi giới được tính dựa trên tổng giá trị giao dịch và có thể cao hơn nếu người mua phải trả thêm các khoản phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí sử dụng dịch vụ…

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ chung cư với giá 3 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 60 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu có các khoản phí khác, khoản chi phí này có thể tăng lên tùy thuộc vào từng dự án.

Quy Định Về Phí Môi Giới Và Trách Nhiệm

Trong quá trình giao dịch bất động sản, việc tính và thanh toán phí môi giới có sự điều chỉnh và quy định cụ thể của pháp luật. Theo Luật Bất động sản năm 2014, phí môi giới được xác định như là "khoản tiền mà người mua hoặc người bán phải trả cho người kinh doanh bất động sản nếu đã giới thiệu và thành công trong việc giải quyết thỏa thuận giao dịch". Do đó, việc tính và thanh toán phí môi giới là bắt buộc tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Ngoài ra, theo quy định của Bộ Luật Dân sự Năm 2015, việc tính và thanh toán phí môi giới cũng được quy định như một hợp đồng kinh doanh. Điều này có nghĩa là một khi đã ký hợp đồng với môi giới, bạn sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ và trách nhiệm được quy định trong hợp đồng này.

Khái niệm phí môi giới bất động sản

Phí môi giới là khoản tiền mà người mua hoặc người bán phải trả cho môi giới khi môi giới đã thành công trong việc giới thiệu và hoàn thành thỏa thuận mua bán hay cho thuê nhà đất giữa hai bên. Phí môi giới thường được tính dưới dạng một phần trăm (%) của giá trị bất động sản được giao dịch. Đây là khoản tiền công của môi giới vì đã thực hiện các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ và giúp đỡ khách hàng trong quá trình giao dịch.

Việc tính phí môi giới là một vấn đề được điều chỉnh bởi pháp luật và có sự khác biệt giữa các loại bất động sản như nhà ở, đất nền hay chung cư. Điều này dẫn đến sự bối rối cho nhiều người khi không biết chính xác số tiền mà họ phải trả cho môi giới.

Cách thương thảo để có thể giảm phí môi giới nhà đất

Thương thảo phí môi giới nhà đất là một bước quan trọng để đảm bảo bạn không chỉ tối ưu hóa chi phí mà còn duy trì chất lượng dịch vụ từ môi giới. Việc này đòi hỏi bạn cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, hiểu biết và kỹ năng đàm phán phù hợp. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn đạt được mức phí hợp lý mà vẫn đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.

Thương thảo dựa trên giá trị giao dịch

Thỏa thuận dựa trên mức độ hỗ trợ

Bạn có thể đề nghị giảm phí nếu:

Tham khảo nhiều môi giới trước khi chọn

Đề xuất phí trọn gói hoặc theo kết quả

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê nhà đất

Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê nhà đất thường được tính khác so với các giao dịch mua bán. Thay vì tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng, phí môi giới cho thuê nhà đất thường được tính theo khoản tiền mặt cố định, phụ thuộc vào thời gian thuê và loại hình bất động sản. Dưới đây là bảng tham khảo về mức phí môi giới cho thuê nhà đất:

Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt hoặc đối với các giao dịch nhà đất có giá trị nhỏ, hoa hồng môi giới có thể được tính theo mức giá cố định. Các yếu tố này cần được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên tham gia giao dịch.

Ví dụ cụ thể về mức phí môi giới cho thuê nhà đất dựa trên thời gian hợp đồng và loại hình bất động sản:

Hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ 12 tháng

Hợp đồng thuê nhà ở riêng lẻ 24 tháng

Hợp đồng thuê văn phòng 12 tháng

Hợp đồng thuê biệt thự 24 tháng

Ngoài ra, đối với các giao dịch nhà đất có giá trị nhỏ hoặc đặc thù riêng, phí môi giới có thể được thỏa thuận và tính theo mức giá cố định. Ví dụ: Một giao dịch thuê mặt bằng nhỏ có thể có mức phí môi giới là 3 triệu đồng, dù giá trị tiền thuê là bao nhiêu.

Quy định xử phạt hành vi vi phạm môi giới bất động sản

Ngày 28/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng, trong đó có một số quy định mới xử phạt mạnh tay đối với một số hành vi vi phạm môi giới Bất động sản.

Tại điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 40-60 triệu đồng đối với các cá nhân có các hành vi sau:

– Kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

– Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

– Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới Bất động sản.

Tại điểm d khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40-60 triệu đồng đối với tổ chức và 20-30 triệu đồng đối với cá nhân (đây là điểm mới được bổ sung tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 120-160 triệu đồng đối với tổ chức và 60-80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ Bất động sản mà pháp luật không quy định.

Nếu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, trung thực về hồ sơ, thông tin sẽ bị phạt tiền từ 200-250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 100-125 triệu đồng đối với cá nhân được quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.